Gestion locative : ce que les propriétaires doivent savoir

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Gestion locative : ce que les propriétaires doivent savoir
Ça y est, vous avez enfin acquis un petit appartement à Lyon que souhaitez mettre en location. Un marché juteux qui promet de vous rapporter des bénéfices… mais qui demande aussi beaucoup d’organisation. En effet, la gestion locative requiert d’avoir une bonne connaissance de l’immobilier et de l’administratif. Voici tout ce que vous devriez savoir avant de vous lancer.
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En quoi consiste la gestion locative ?


La gestion locative consiste à encadrer l’ensemble des activités autour de la location d’un bien immobilier. Autrement dit, il s’agit d’assurer le bon déroulement de la location d’un logement locatif, de sa mise sur le marché à la fin de contrat des locataires. Il convient donc de s’occuper de toute la partie administrative, en éditant de nombreux documents tels que le bail de location. Vous pourrez trouver un modèle de bail de location, et d’autres types de contrat sur le site Bail Facile.


Cela signifie qu’il faut s’occuper de toutes les opérations liées à la gestion courante du logement locatif, à savoir :


  • La mise en location du bien et la recherche d’un locataire : 


  • Fixer un loyer en accord avec le propriétaire,

  • Mettre le bien en location sur le marché et faire de la publicité (web, agence, journaux…),

  • Organiser des visites du bien immobilier,

  • Sélectionner le bon dossier en fonction des critères donnés par le propriétaire

  • Rédiger les contrats de location et signature du bail

  • Réaliser l’état des lieux d’entrée dans le logement


  • La gestion quotidienne du logement locatif :


  • Percevoir les loyers et les charges et gérer les éventuels impayés

  • S’occuper de la révision annuelle du loyer et de l’ajustement des charges

  • Procéder à l’envoi des quittances de loyer et des avis d’échéance

  • Vérifier régulièrement les assurances

  • Réaliser la déclaration fiscale des revenus locatifs

  • Gérer les sinistres qui ne sont pas couverts par l’assurance habitation du locataire

  • Superviser la rénovation du bien ou d’éventuels travaux dans le logement locatif


  • Les formalités de fin de contrat du côté du propriétaire ainsi que du locataire :


  • Préavis

  • État des lieux de sortie

  • Restitution du dépôt de garantie


Déléguer son bien à un professionnel ou le gérer soi-même ?


Lors de l’acquisition d’un bien immobilier en vue de sa location, le propriétaire bailleur peut faire un choix : il peut s’occuper lui-même de la gestion locative ou bien la déléguer à un professionnel de l’immobilier. S’il ne possède qu’un seul bien à proximité de son domicile, il peut être plus intéressant pour le propriétaire de s’occuper lui-même des démarches. En revanche, s’il dispose de plusieurs biens à l’autre bout du pays, qui nécessitent de faire de longs trajets, il est recommandé de faire appel à un professionnel. Il s’agit d’un gain de temps et d’un accompagnement expert sur les sujets immobiliers.


Les outils pour faciliter la gestion locative


Si le propriétaire fait le choix de s’occuper tout seul de la gestion locative de son bien immobilier, il existe des solutions qui facilitent toutes les démarches administratives. L’entreprise Bail Facile se présente ainsi comme une application de gestion locative en ligne. Elle propose des modèles de contrats à remplir : modèle de bail de location, modèle de bail étudiant,... Un tableau de bord permet également aux propriétaires d’avoir accès à toutes les informations relatives à la location de leurs biens : documents, historique locatif,... Il s’agit d’un outil intuitif très pratique pour automatiser la gestion locative et gagner du temps.

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