Optimiser son patrimoine en loi Pinel

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Optimiser son patrimoine en loi Pinel
Dispositif de défiscalisation phare de ces dernières années, la loi Pinel a été prorogée et restera encore en vigueur cette année. Et ce, notamment dans les grandes agglomérations à l'instar de Lyon où l'offre de location n'arrive pas à satisfaire correctement la demande. Vous pouvez ainsi y recourir pour réaliser un investissement immobilier locatif pour vous constituer un patrimoine ou pour le faire fructifier et profiter à la clé, d'un abattement fiscal non négligeable. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir en détail les avantages fiscaux et économiques d'un investissement en Pinel ainsi que les prérequis nécessaires pour pouvoir prétendre à la réduction d'impôt.
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Pourquoi investir en loi Pinel à Lyon ?

Le choix de l'emplacement d'un bien immobilier joue un rôle primordial dans la réussite ou non d'un investissement immobilier locatif.

L'attractivité de la ville de Lyon pour un investissement locatif en loi Pinel

Dans cette optique, la ville de Lyon s'impose comme une excellente alternative. Riche de plus de 1,3 million d'habitants, cette deuxième aire urbaine de France attire chaque année des touristes, mais également des étudiants, des jeunes actifs et des familles qui souhaitent profiter de son rayonnement économique ainsi que de son cadre de vie agréable.

Avec de nouveaux quartiers en pleine mutation tels que Gerland et la Confluence, elle offre par ailleurs de belles opportunités d'investissement locatif dans le neuf. De plus, classée zone A, c'est-à-dire dans une zone où la demande locative est des plus fortes, elle reste éligible à la loi Pinel. Il est donc possible, sous certaines conditions, d'y acheter un logement neuf pour le mettre ensuite à la location et bénéficier d'un abattement fiscal intéressant.

L'acquisition d'un bien immobilier étant, le plus souvent, le projet de toute une vie, renseignez-vous sur la loi Pinel auprès de spécialistes confirmés de l'investissement immobilier locatif à Lyon pour éviter toute déconvenue. Mais de manière générale, il faut savoir que ce dispositif de défiscalisation vous permettra d'obtenir une réduction d'impôt dont le montant dépend de la durée de mise en location de votre bien immobilier.

Zoom

Rappel sur le fonctionnement du dispositif Pinel

Dans les faits, vous pourrez prétendre à une réduction d'impôt sur le revenu de 12 % du prix d'achat du bien immobilier pour une mise en location de 6 ans. Le montant de la défiscalisation atteindra respectivement 18 % et 21 % si vous prolongez l'engagement de location à 9 ans et 12 ans.

La réduction fiscale annuelle sera ainsi de 2% pour une durée de location de 6 et 9 ans, et de 3% pour une location de 12 ans (équivalents à 1% par an de la 10e à la 12e année).

Sachant que le plafond global d'un investissement locatif en Pinel est de 300 000 € par an, vous pourrez ainsi prétendre à un abattement fiscal pouvant atteindre 63 000 €, soit 6 000 € par an.

Outre l'avantage fiscal, la loi Pinel permet à tous les ménages de devenir propriétaires d'un bien immobilier, c'est-à-dire de se constituer un patrimoine. Et ce, sans aucun apport personnel. En effet, l'investissement à crédit permet de déduire les intérêts de prêt des revenus locatifs.

Par ailleurs, contrairement à la loi Duflot à laquelle elle succède, la loi Pinel autorise la location aux ascendants (parents et grands-parents) et aux descendants (enfants et petits-enfants).

Quelles sont les conditions pour être éligible à la loi Pinel ?

Plusieurs conditions sont indispensables pour pouvoir profiter de la défiscalisation en Pinel.

Le profil d'investisseur

Vous pouvez prétendre à la loi Pinel du moment que vous êtes soumis à l'impôt sur le revenu (IR) et que vous êtes un contribuable domicilié en France.

L'emplacement du bien immobilier

Le bien immobilier doit absolument se trouver dans des zones où la tension immobilière est particulièrement forte pour que vous puissiez bénéficier de l'abattement fiscal. C'est le cas notamment de la ville de Lyon, Paris et plusieurs communes de la Région Île-de-France, la Côte d'Azur et son agglomération ainsi que la plupart des villes de plus de 250 000 habitants.

Cependant, il faut faire attention, car même dans une même ville, tous les quartiers ne se valent pas. Il convient donc de bien se renseigner sur les différents quartiers prometteurs de la ville pour s'assurer sur le long terme de limiter le taux de vacances locatives et d'optimiser le rendement.

L'état et le type du bien immobilier

Pour être éligible à la loi Pinel, le bien immobilier doit être neuf ou en l'état futur d'achèvement (VEFA). Cela signifie qu'il ne doit pas avoir été habité auparavant. Il doit par ailleurs respecter certaines normes énergétiques dont notamment la norme BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT 2012.

Depuis le 1er janvier 2021, seuls sont désormais concernés par la loi Pinel, les logements situés dans les bâtiments collectifs d'habitation. Autrement dit, vous ne pourrez plus profiter de réduction d'impôt si vous achetez une maison individuelle pour la mettre en location.

La mise en location du bien immobilier

C'est l'une des conditions principales de l'accès à la défiscalisation en Pinel. Le bien immobilier doit absolument être proposé à la location pendant une durée minimale de 6 ans, que vous pourrez prolonger de 3 ans, renouvelables une fois.

Vous devrez signer votre premier bail de location un an, soit 12 mois, après l'acquisition ou la livraison de votre bien immobilier pour que la loi Pinel soit effective.

Les plafonds de ressources

La loi Pinel est un dispositif juridique qui vise à faciliter l'accès à la location de logement dans les zones soumises à de fortes tensions immobilières. Pour ce faire, elle impose des plafonds de ressources pour que tous les ménages, même ceux qui ne disposent que de ressources limitées, puissent louer un logement décent.

Ces plafonds varient en fonction de la localisation du bien, mais aussi du nombre de personnes qui constituent le foyer fiscal. Pour vous assurer que le locataire respecte cette condition, vous devez procéder à la vérification de son revenu fiscal de référence.

À Lyon, ces plafonds sont de 38 465 € pour une personne célibataire, 57 489 € pour un couple et 69 105 € pour un couple avec un enfant.

Les plafonds de loyers

La loi Pinel impose également des plafonds de loyer. Comme les plafonds de ressources, ces plafonds varient également en fonction de la localisation du bien. À Lyon par exemple, le loyer maximal est de 12,95 € /m².

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