Norme RT 2020 : Quel impact pour l’immobilier neuf de demain ?

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Norme RT 2020 : Quel impact pour l’immobilier neuf de demain ?
Mise en application dès le 1er Janvier 2021, la réglementation thermique 2020, plus communément appelée norme RT 2020, a contraint les constructeurs immobiliers à s’adapter aux nouvelles lois concernant toutes les constructions neuves en France. Cette dernière aura certainement de nombreuses conséquences sur le marché de l’immobilier français. Mais qu’apporte réellement cette nouvelle réglementation ?
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Sommaire de l'article

Qu’est-ce que la norme RT 2020 ?

Version améliorée de la RT 2012, la réglementation thermique 2020 concerne les constructions neuves et met en lumière leur aspect écologique et environnemental. En plus de diminuer les émissions de CO2, plusieurs normes de la RT 2020 ont pour objectifs de construire, non pas des bâtiments BBC (bâtiment basse consommation) comme cela était le cas avec la RT 2012, mais des bâtiments dits BEPOS (bâtiment à énergie positive). Ces derniers devront donc produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment, le surplus d’énergie pourra ainsi être revendu au réseau électrique public.

Des dispositifs immobiliers pour vous aider à acheter ou à investir dans le neuf

Dès le 1er Janvier 2021, tout logement respectant la norme RT 2020 sera éligible au dispositif Pinel. Ce dernier, aussi appelé loi Pinel, succède au dispositif Duflot en 2014. Il offre une réduction d’impôt sur le revenu, pouvant atteindre 63 000€ sur 12 ans, en cas d’investissement locatif si vous vous engagez à louer ce bien non-meublé en tant que résidence principale pour une durée d’au moins 6 ans. Ce bien doit également se situer dans une zone en tension foncière A, A bis ou B1. (source : la-loi-pinel.com)

Le dispositif Censi-Bouvard facilite également les investissements dans les logements meublés en résidences services. Ce dernier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt et de récupérer la TVA (s’élevant à 20% pour l’achat à des professionnels d’un logement achevé depuis moins de 5 ans) en cas d’achat d’un logement neuf meublé se situant dans une résidence de services (pour personnes âgées, handicapées, étudiants ou dans une résidence d’accueil et de soin agréée). En contrepartie, vous vous engagez à louer ce bien pour une durée de 9 ans. Ce dispositif est très avantageux du fait de la forte demande actuelle pour ce type de logements.

Dernier dispositif vous permettant d’investir dans le neuf comme dans l’ancien, celui-ci dépendra de votre qualité de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non-professionnel (LMNP). Dans le premier cas, vos revenus locatifs perçus sont supérieurs à 23 000€. Vous pouvez alors déduire l’intégralité des charges foncières de votre revenu global et déclencher le déficit foncier. Dans le second cas, vous êtes en-dessous de 23 000 €, vous pouvez déduire l’intégralité de vos charges foncières de votre revenu global, et également imputer les amortissements murs et mobiliers de votre bénéfice d’exploitation.

Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour investir dans du neuf, à vous de jouer !


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Maitremangnonle 14/10/2020
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