Tout savoir sur la loi Pinel

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Tout savoir sur la loi Pinel
Mis en place depuis 2014, le dispositif Pinel permet d’investir dans le locatif tout en réduisant ses impôts. Comment cette loi fonctionne-t-elle ? Quelles sont les conditions à respecter ? On vous dit tout dans cet article.
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Réduire son impôt sur le revenu, mais pas que...

Succédant au dispositif Duflot en 2014, la loi Pinel est élaborée par le gouvernement pour inciter les particuliers à réaliser des investissements locatifs. L’avantage ? La défiscalisation, puisque celles et ceux qui acquièrent un bien immobilier neuf se voient proposer d’importants avantages fiscaux. Si vous souhaitez investir dans le neuf avec la Loi Pinel, sachez donc que cela pourrait vous rapporter gros. Le site Bien’ici vous permet de simuler votre investissement immobilier et découvrir le montant des économies que vous pourriez réaliser.

En plus de réduire vos impôts de 12, 18 ou 21%, selon la durée de mise en location du bien, c’est également l’occasion de vous constituer un patrimoine et préparer votre retraite. En effet, l’investissement locatif vous garantit un revenu mensuel grâce au versement des loyers. Par ailleurs, vous avez la possibilité de louer votre bien immobilier à vos parents ou enfants, ce qui peut être intéressant pour vous. Vous avez donc tout intérêt à vous lancer ! Auparavant, assurez-vous toutefois de bien avoir pris connaissance des conditions qui s’appliquent au dispositif, qui sont détaillées ci-dessous.

Les critères à respecter

Pour bénéficier du dispositif, certaines conditions d’éligibilité liées au bien que vous avez choisi doivent être remplies. En effet, celui-ci doit être un logement neuf, en VEFA ou ancien à réhabiliter intégralement, situé en zones A, A bis et B. Une fois acquis, il doit être mis en location dès l’année suivante et le bailleur doit s’engager sur au moins 6 ans.

A noter également que le montant de la défiscalisation est proportionnel à la durée de mise en location : pour 6 ans, vous bénéficiez d’une réduction de 12%, pour 9 ans, ce sera 18%, et 21% pour une durée de 12 ans.

Par ailleurs, le bien doit respecter les performances énergétiques en vigueur, afin que vous réalisiez dans le même temps des économies d’énergie. D’autres critères émis par le gouvernement doivent susciter votre attention. Veillez donc à bien vous renseigner au préalable.

Les plafonds de ressources des locataires

Puisque le dispositif Pinel a pour objectif de lutter contre la crise du logement, le profil des locataires ne doit pas dépasser un certain seuil de ressources. Il s’agit en effet de permettre à des foyers aux revenus modestes d’accéder à un logement à un prix abordable. Pour cela, ce sont la zone et la composition du foyer qui déterminent le plafond. A titre indicatif, voici un tableau récapitulatif :

Composition du foyer du locataire

Zone A bis

Zone A

Zone B

Personne seule

38 465€

38 465€

31 352€

Couple

57 489€

57 489€

41 868€

Personne seule ou en couple ayant une personne à charge

75 361€

69 105€

50 349€

Personne seule ou en couple ayant deux personnes à charge

89 976€

82 776€

60 783€

Personne seule ou en couple ayant trois personnes à charge

107 053€

97 991€

71 504€

Personne seule ou en couple ayant quatre personnes à charge

120 463€

110 271€

80 584€

Majoration par personne à charge supplémentaire

+13 421€

+12 286€

+8 990€


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