Agent immobilier : les critères clés pour le choisir
La qualité d’expertise contre les mauvaises surprises : voici ce que peut vous offrir le métier d'agent immobilier. Acheter une maison ne se cantonne pas à cocher une liste de critères, encore faut-il avoir pensé à tout. Comme il joue bien souvent le rôle de tampon entre vendeurs et acheteurs, les deux parties profitent de ses conseils avisés. Vous êtes acquéreur ? Prix, type de chauffage, mode d’isolation, charges, entretien, PLU, voisinage… le rôle d’un agent immobilier est de vous donner un maximum d’informations pour que vous puissiez faire le meilleur choix.
Un agent immobilier spécialiste du quartier
Vous cherchez à acheter un bien en zone tendue ? Vous connaissez peu ou mal la ville ou le quartier où vous souhaitez emménager ? L’agent immobilier, en agence ou indépendant, est là pour vous aider. Et quand on souhaite Assurez-vous que l'agent immobilier est spécialiste du quartier ou du secteur géographique visé. Tout du moins doit-il avoir vendu quelques biens situés autour de l’endroit où vous souhaitez habiter.
Grâce à sa solide connaissance du secteur, l’agent immobilier saura vous informer quant aux différentes caractéristiques des logements mis en vente et de leurs environs. Il est votre plus précieux allié pour repérer des opportunités immobilières qui correspondent à vos envies et à vos moyens. Par ailleurs, contrairement aux vendeurs particuliers, il sera capable de fixer le prix le plus juste pour votre future maison, souvent un compromis entre les prix pratiqués par les propriétaires et les montants du marché local.
Une agence immobilière de confiance
Bien sûr, la confiance est le socle d’une bonne entente entre vous et votre agent immobilier. Il vous accompagne dans toutes les étapes de votre acquisition, de l’évaluation de votre profil d’acheteur à la signature chez le notaire, en passant par toutes les formalités administratives nécessaires. Dans certains cas, il peut même faire appui sur votre dossier. Mieux vaut donc le choisir de confiance.
Comme dit plus haut, une bonne connaissance du secteur est essentielle pour des négociations rondement menées. Les propriétaires ayant tendance à gonfler le prix de leur bien en vente, l’agent immobilier, à l’inverse, négocie souvent pour le faire baisser. Vous ne savez pas comment choisir une agence immobilière ou un agent indépendant sérieux ? Voici quelques astuces qui devraient vous aider à faire le tri.
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Le professionnel est titulaire de la carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) : elle est évidemment obligatoire pour exercer, mais cela ne coûte rien de vérifier.
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L’agent immobilier ne jongle pas entre trop de mandats : si votre agent n’a jamais de temps à consacrer à votre dossier, c’est mauvais signe. A l’inverse, s’il est trop peu sollicité, c’est mauvais signe.
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L’agent immobilier dispose d’avis clients positifs : l’entreprise a des retours mélioratifs sur son travail ? Ses anciens clients laissent de bons commentaires sur son site internet ou sur Google ? Si ces avis sont suffisamment nombreux pour être authentiques, c’est un bon signal.
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Vous vous sentez à l’aise et en confiance avec votre agent immobilier : c’est essentiel, car vous partagez des informations personnelles et financières importantes.
N'hésitez pas à rencontrer plusieurs agents immobiliers, à consulter les avis clients et à demander des références.
Bon à savoir : l’agent immobilier, un professionnel sérieux et formé
Les agents immobiliers sont pour la plupart des experts bien rodés. Depuis 2016, ils sont tenus de suivre une formation de deux jours par an, portant sur divers sujets tels que le domaine juridique, économique,la déontologie, ainsi que les aspects techniques liés à l'habitation, l'urbanisme et la transition énergétique. La profession est également réglementée par un code de déontologie, qui inclut des rappels sur la législation en vigueur et des exigences en matière de respect du client, de prévention des conflits d'intérêts et de régulation des relations entre les professions.
Faire construire ou rénover un bien : choisissez une entreprise de confiance !
Si vous envisagez de faire construire ou rénover votre maison, il est primordial de choisir des entreprises de confiance pour éviter les déceptions, arnaques et déconvenues.
Les métiers du bâtiment regorgent de professionnels compétents et sérieux. Toutefois, vous pouvez parfois être confrontés à des “spécialistes” peu scrupuleux qui promettent monts et merveilles, mais ne respectent pas leurs engagements.
Voici ce qu’il faut savoir pour faire les bons choix.
Les erreurs à ne pas faire
Pour éviter les mauvaises surprises :
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N’écourtez pas votre travail de recherche : renseignez-vous sur la réputation de l'entreprise et consultez les avis clients. Vérifiez également si elle est affiliée à des organismes professionnels ou dispose de certifications qui témoignent de son sérieux et de sa fiabilité.
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Ne vous engagez jamais avec une entreprise sans avoir préalablement établi un contrat clair et détaillé. Assurez-vous que toutes les prestations et les délais sont bien spécifiés, ainsi que les modalités de paiement.
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Ne vous appuyez pas sur une seule offre : demandez des devis détaillés à plusieurs entreprises et comparez !
Trouvez le bon architecte pour votre projet
Une fois votre terrain acquis, vous devrez faire appel à un architecte pour concevoir les plans de votre future maison. Comparez les différents architectes disponibles à l’aune de ces critères :
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La proximité
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Les délais
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Le prix
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Son style
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Un architecte assuré à l’Ordre des Architectes
Pour choisir l'architecte idéal pour votre maison, prenez en compte son expérience, sa créativité, et demandez à voir des exemples de ses réalisations précédentes. Si la cohérence entre votre projet et le style de votre architecte demeure essentielle, ce n’est pas suffisant. Le coût bien sûr doit rentrer dans l’équation, mais aussi les délais de réalisation, qui doivent coïncider avec ceux de votre projet.
Par ailleurs, gardez à l’esprit que le métier d’architecte est très réglementé. Pour vous protéger des malfaçons, choisissez un professionnel assuré à l’Ordre des Architectes, offrant les 3 garanties suivantes : 1) le parfait achèvement des travaux, 2) le bon fonctionnement des éléments d’équipement 3) la garantie décennale.
Comment choisir une entreprise du bâtiment ?
Lors de la construction ou de la rénovation de votre maison, vous devrez également faire appel à différents professionnels du bâtiment tels que :
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des plombiers
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des maçons
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des peintres.
Souvent, ces corps de métier font partie d’une seule et même entreprise du bâtiment qui prendra en charge la construction. Pour choisir des professionnels de confiance, les mêmes critères que pour choisir un agent immobilier s’appliquent :
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Renseignez-vous sur l’expérience de l’entreprise, ses qualifications, et demandez des références.
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Vérifiez si l'entreprise dispose des assurances nécessaires, telles que l'assurance décennale qui couvre les éventuels dommages liés à la construction.
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Établissez un contrat clair et détaillé spécifiant les prestations, les délais et les modalités de paiement.