Rénovation / In fine

A la différence des prêts amortissables, les remboursements mensuels des prêts in-fine ne représentent que les intérêts du prêt. Quant au prêt Vivrélec Rénovation, il est réservé aux particuliers faisant effectuer leurs travaux de rénovation par des professionnels conventionnés Vivrélec.

Le Prêt Vivrélec Rénovation est réservé aux particuliers faisant effectuer leurs travaux de rénovation par des professionnels conventionnés Vivrélec. Il concerne les logements existants (construits depuis plus de 1 an) situés sur une commune desservie par EDF (hors Corse et DOM TOM) et s'applique sur la totalité des travaux. Toutefois, vous pouvez bénéficier d'un Prêt Vivrélec Rénovation pour financer une première installation de chauffage électrique, quelle que soit la date de construction du logement.

A l'issue des travaux de rénovation, au moins 50 % des besoins de chauffage seront assurés par une solution électrique.

Ce prêt est consenti pour :

• les équipements de chauffage et d'eau chaude sanitaire permettant de réaliser des économies d'énergie,
• l'isolation,
• le changement de fenêtre,
• la gestion d'énergie,
• l'aération,
• l'installation électrique.

La démarche est simple :

1 - Contacter un professionnel conventionné Vivrélec
2 - Etablir avec son aide votre dossier de demande de prêt
3 - Il vous met en relation avec Domofinance.
4 - Ce dernier répond à votre demande de prêt.
5 - Vous recevez une confirmation écrite accompagnée d'un contrat.
6 - Vous renvoyez un contrat complété et signé.

Le professionnel peut ainsi commencer les travaux au plus vite. Il sera réglé directement par Domofinance à l'issue des travaux.

Les avantages financiers :

• Un financement qui peut couvrir jusqu'à 100 % des travaux TTC : un seul prêt permet de financer l'ensemble des travaux électriques et d'isolation, même si l'intervention de plusieurs professionnels est nécessaire.

• Un taux préférentiel à partir de 3,49% sans frais de dossier, pour un montant emprunté de 1 500 € à 8 000 €, et pour une durée de 12 à 36 mois.

• Une liberté de choix : vous choisissez les mensualités adaptés à votre budget sur une durée de 12 à 120 mois, pour des montants empruntés allant jusqu'à 21 500 € par logement rénové.

• Des démarches simplifiées : de la demande de prêt, au financement de votre crédit, tout se règle à distance, sans vous déplacer.

• Un coût allégé : aucun frais de dossier

• Une réduction d'impôt :vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 25% du montant annuel des intérêts payés dans la limite de 150 € par an, pour un crédit à la consommation conclu entre le 1er mai 2004 et le 31 mai 2005.
  

  Prêts in fine

  A la différence des prêts amortissables, dont les mensualités couvrent intérêts et capital, les remboursements mensuels des prêts in-fine ne représentent que les intérêts du prêt, le capital restant dû étant remboursé en totalité à la fin du prêt.
  C'est pourquoi ces prêts sont plutôt bien adaptés aux investisseurs cherchant à acheter un bien pour défiscaliser et donc le louer ( 9ans minimum) et dont l'apport personnel ne représente pas forcément un pourcentage conséquent (minimum 10%).

  Un montage possible est alors le suivant :

  L'acheteur contracte le prêt in-fine et place son apport personnel dans une assurance-vie. Les intérêts de l'emprunt sont couverts par les loyers perçus. Pendant ce temps, les parts défiscalisées (**) et les intérêts de l'assurance-vie sont réinvestits de telle sorte qu'à l'échéance du prêt, cette assurance-vie puisse payer le capital restant dû équivalent au prix total de l'acquisition.

  Attention, ces prêts ne sont pas toujours bien connus, y compris des Banquiers eux-mêmes.

  (**) L'avantage des lois de défiscalisation ("ex" Perissol et maintenant Besson) vous permet de réinvestir ce que vous défiscalisez pendant 4 à 5 ans (Perissol=plafonné à 10% sur les 4 premières années et 2% ensuite sur 20 ans,du montant de l'acquisition) puis les intérêts seuls suffisent à terminer sur 7 ou 10 ans.