Calcul de la surface habitable pour déterminer le prix de votre maison

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Prix Construction Maison - Devis GratuitVous allez faire construire et vous fourmillez d'idées, sans pouvoir avoir un chiffre en face de chacune d'entre-elles. Notre formulaire va vous permettre d'obtenir une estimation du prix de construction de votre maison individuelle.

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Sommaire de l'article

Calcul des différentes surfaces de votre maison

Unités : les longueurs sont à exprimer en mètre, les surfaces en m², les volumes en m3.
Décimales : vous pouvez utiliser indifféremment la virgule ou le point comme séparateur de décimales.
Si le champ est laissé vide, la valeur par défaut sera zéro.
Pour imprimer cette fiche, configurez votre imprimante en mode "paysage".
Une fois vos valeurs unitaires déterminées, cliquez-ici pour commencer votre saisie :

Champ Description Votre valeur

Périmètre des murs extérieurs

Le périmètre extérieur de la maison, au niveau du sol.

Longueur des murs de refend

Les murs de refend sont les murs porteurs à l'intérieur de la maison. Ils peuvent être nécessaires pour soutenir le faîte de la charpente ou le plancher de l'étage.

Surface habitation sur hérisson

Dans ce cas, le plancher de la maison consiste en une dalle de béton armé isolée, réalisée sur un aggloméré de béton lui-même sur un lit de cailloux. Il est nécessaire de prévoir un décapage du terrain le rendant horizontal (avec le cas échéant des terres excédentaires à enlever).

Surface habitation sur vide sanitaire ou sur sol

Dans le cas d'un vide sanitaire, le plancher du rez de chaussée n'est pas en contact avec le sol naturel. En l'abscence de sous-sol, ce type de construction est généralement recommandé si la pente du terrain est supérieure à 10-15 %.

Longueur des élévations de soutien Vide Sanitaire

Dans le cas où une des dimensions du plancher du rez de chaussée dépasse 4 mètres, il est nécessaire de disposer des élévations de soutiens (des "mini-refends") dans le vide sanitaire, à cause de la portée maximale du plancher hourdis.

Surface garage ou sur sol

Cette surface est réalisée par une dalle de béton (non isolée) sur un hérisson de cailloux.

Surface terrasse béton extérieure au niveau du sol

Réalisation d'une chape de béton en extérieur.

Surface terrasse béton extérieure en élévation

Pour les balcons et terrasses en hauteur, sur piliers.

Volume des terres excédentaires à enlever

Dans le cas où vous réalisez une maison avec sous-sol, le volume de terre à décaper sour réaliser le sous-sol et qui ne peut pas être régalé sur le terrain. Ajoutez 30% au volume calculé (foisonnement).

Nombre d'angles entre murs extérieurs et/ou murs de refend

Chaque angle de la maison est constitué d'un poteau en béton armé.

Surface murs d'élévation s/sol ...

Entrez la surface (verticale) des murs à réaliser pour le sous-sol ou le soubassement, y compris les élévations de soutien vide sanitaire. Un sous-sol a une hauteur de 2,20m et un vide sanitaire une hauteur minimum de 20 cm. Dans le cas d'un vide sanitaire sur un terrain en pente, la hauteur moyenne sera : 0,20 + (largeur_maison * pente_en_% / 2).

... dont surface des murs en contact avec la terre

Pour isolation hydrofuge.

Hauteur totale des poteaux de béton isolés

Renseignez cette valeur si vous avez une terrasse en hauteur à soutenir par des piliers.

Longueur des poutres horizontales de soutien en béton armé

Si la plancher du rez de chaussée (sur ssol) ou de l'étage a une longueur ou largeur qui dépasse sa portée maximale, alors il faut prévoir des poutres de soutien situées au maximum tous les 4m. Ces poutres seront soutenues par les murs extérieurs ou de refend et/ou par des poteaux verticaux.

Surface des murs extérieurs

Indiquez la surface (verticale) des murs extérieurs, y compris ceux de l'étage, hors ceux du soubassement. Les prix tiennent compte de la réalisation d'un mur en agglomérés de ciment ou en briques. Surface des murs de refend Indiquez la surface (verticale) totale des murs de refend.

Surface de l'étage

Indiquez la surface (horizontale) du plancher de l'étage. Notez la surface totale (y compris la trémie de l'escalier) et non la surface habitable.

Type des menuiseries extérieures

Choisir PVC ou Bois (prix identique pour blanc ou exotique). Pour notre estimation, l'aluminium n'est pris en compte que pour les baies vitrées.

Type des volets

Deux choix sont proposés : les bollets battants en bois blanc (à peindre) et les volets roulants en PVC (et en aluminium pour les grands modèles des baies vitrées).

Nombre de portes d'entrée

Le modèle de porte d'entrée pris en compte est un moyen de gamme (fourniture à 600 € HT).

Nombre de fenêtres 120x125

Afin de limiter le nombre de champs de saisie et de simplifier les calculs, une seule dimension -la plus courante- est proposée.

Nombre de chassis 80x95 + grille défense

Ces chassis sont sans volets mais avec grille de défense. Il conviennent pour les salles de bains, WC ...

Nombre de portes-fenêtre 1 vantail 80x215

Nombre de portes-fenêtre 2 vantaux 140x215

Nombre de baies vitrées coulissantes Alu blanc 240x215

Le prix retenu pour le calcul est un modèle alu standard avec double-vitrage 4/12/4. Consultez notre page "menuiseries extérieures" pour connaitre le prix des options "rupture de pont thermique" et vitrage à faible émissivité.

Nombre de portes de garage basculantes 237.5x200

Modèle standard à 170 € HT (fourniture)

Nombre de portes de garage sectionnelles 237.5x200

Modèle à 530 € HT (fourniture)

Nombre de portes de service isolées 80x200

Portes annexes ouvrant sur l'extérieur, p.ex. en complément d'une porte de garage.

Charpente

ToitZoom

Notez le vocabulaire représenté sur ce schéma pour remplir le questionnaire.
Utilisez notre formulaire pour connaitre les longueurs le long de la pente en fonction de leur projection sur un plan horizontal et de la pente du toit.
Notre calcul de prix est basé sur une couverture en tuiles canal, 13 tuiles au m2.

Surface charpente traditionnelle

Il s'agit de la surface (sur un plan horizontal) de votre charpente traditionnelle. Ce type de charpente permet de réaliser des plafonds rampants et des combles aménagés. Tenir compte de la surface représentée par les débords de toiture, mais pas de celle des auvents.

Surface charpente fermettes

Surface (sur un plan horizontal) de votre charpente industrielle en fermettes. Tenir compte de la surface représentée par les débords de toiture.

Surface en avant-toit (auvent)

Surface de la charpente supplémentaire, située à l'extérieur.

Complexité charpe

  • Simple, si votre maison est composée d'un ou plusieurs corps de bâtiments, tous avec des toits à 2 pans.
  • Standard, si votre maison est composée d'un ou plusieurs corps de bâtiments, tous avec des toits à 4 pans.

  • Complexe, si la toiture de votre maison comporte une toiture à plus de 4 pans, et comporte des noues...

Pente du toit

Elle dépend de votre région et est souvent imposée par le plan d'occupation des sols.

Nombre de cheminées

Indiquer toutes les cheminées de votre habitation, qu'elles soient utilisées par votre chauffage principal ou pour un âtre.

Hauteur totale des cheminées

Indiquer la hauteur des boisseaux de cheminée (prendre par exemple, du niveau du sol jusqu'au faîte du toit).

Longueur totale du faîtage

Indiquer la longueur cumulée du faîtage du toit et de tous les arêtiers.

Longueur totale des noues

Si votre toit présente un angle rentrant, indiquer la longueur de la noue.

Longueur totale des pentes de pignons

Indiquer la longueur des rives en pignon.

Type de gouttières

Voir notre page aménagements pour plus de précisions.

Type de l'enduit

Zinc, Alu ou cheneaux encastrés. Voir notre page aménagements pour plus de précisions.

Nb de portes intérieures.

Les portes retenues sont : isoplanes 204x73, postformées 204x73, de style 204x73, vitrées, de style 204x73, vitrées, de style 204x126. Voir notre page aménagements pour plus de précisions.

Nb de portes isothermes 204x204x73

Ces portes sont utiles pour séparer une zone chaude de la maison d'une zone froide (garage p.ex.)

Type de plâtrerie

Humide, sèche à cloisons alvéolaires ou Plaques de plâtre à isolation phonique. Voir notre page aménagements pour plus de précisions.

Surface de doublage des murs extérieurs, isolation 80+10

Indiquer la surface côté intérieur des murs extérieurs à isoler.

Remarque : la hauteur standard entre le sol et le plafond est de 2.50m.

Surface de doublage des murs de refend, sans isolation

Il s'agit d'un enduit si vous avez opté pour une plâtrerie "humide" ou bien d'un doublage avec une plaque de plâtre de 13mm (type BA13) pour une plâtrerie sèche.

Surface de plafond sous étage

Idem ci-dessus.

Surface de plafond suspendu sous fermette + isolation laine soufflée

Dans le cas où vous utilisez une charpente fermettes,le plafond sera forcément réalisé en plâtrerie sèche. L'isolation est réalisée par des flocons de laine de verre insufflés et d'une épaisseur de 250mm.

Surface de plafond rampant avec isolation

Dans le cas où le plafond suit la pente du toit (p.ex. pour les pièces mansardées).

Surface des cloisons intérieures

Indiquer la surface de ces cloisons (en ne prenant compte pour le calcul qu'un seul côté de la cloison). Dans le cas général, il s'agit de leur longueur telle que représentée sur le plan et multipliée par 2.50 m.

Energie utilisée pour le chauffage

Choisir parmi : Gaz naturel, propane, fioul, électricité. Consultez notre page chauffage.

Si chauffage sol non élec : surface à chauffer

Il s'agit de la surface du réseau au sol.

Si chauffage central : Nb de radiateurs

Les radiateurs sont du type ordinaire (acier).

Si chauffage électrique : Nb de convecteurs

Convecteurs ordinaires (non radiants).

Type du chauffe-eau

Choisir parmi :

  • mixte (intégré à votre chaudière gaz)

  • ballon gaz à accumulation

  • électrique à accumulation

Nombre de baignoires droites 170x80

Baignoire acrylique, type Relax, mitigeur Teorema.

Nombre de baignoires d'angle 135x135

Baignoire acrylique d'angle, sans jupe (prévoir un habillage carrelé pour ce modèle)

Nombre de receveurs de douche 80x80

Nombre de WC

Nombre lavabos sur colonne

Nombre d'éviers en grès 2 bacs

Nombre de vasques

Nombre d'alimentations et évacuations

Pour machines à laver, lave-vaisselle, ...

Nombre de prises électriques

Modèle Legrand Mosaïc. Préciser les nombres de 10/16 A, 20A, 32A, TV, téléphone.

Nombre de points lumineux simple allumage

Une lampe en applique ou plafonnier commandée par un interrupteur.

Nombre de points lumineux en va et vient

Une lampe en applique ou plafonnier commandée par deux "interrupteurs".

Nombre de points lumineux, commande par 3 poussoirs

Une lampe en applique ou plafonnier commandée par 3 boutons ou plus.

Nombre de lampes supplémentaires

Si un même interupteur (compté ci-dessus) doit commander plus d'une lampe.

Surface Carrelage au sol (pose droite) Intérieur ou extérieur.

Prix de la fourniture retenue : 22 € TC.

Surface

Chape lisse Pour revêtement de sol non carrelé, à aménager par le client (parquet, lino, moquette).

Longueur des plinthes carrelées

Surface Carrelage au mur (Faïences)

Hauteur totale des escaliers à carreler

Longueur des supports de vasque carrelés

Nombre d'habillage baignoires droites en carrelage.

Nombre d'habillage baignoires d'angle en carrelage.

Comment déterminer vos chiffres: longueurs, surfaces

  • Surface S d'un pignon en fonction de la largeur L et de la pente du toit A :
Surface pignonZoom

- 30% - 17° : S = L x L x 0.15
- 40% - 23.5° : S = L x L x 0.22
- 50% - 30° : S = L x L x 0.29
- 64% - 40° : S = L x L x 0.42
- 71% - 45° : S = L x L x 0.5
- 80% - 53° : S = L x L x 0.66
- 87% - 60° : S = L x L x 0.87

  • Longueur lg des pentes de pignon en fonction de la largeur L et de la pente du toit A :Surface pignonZoom

- 30% - 17° : lg = L x 1.05
- 40% - 23.5° : lg = L x 1.09
- 50% - 30° : lg = L x 1.15
- 64% - 40° : lg = L x 1.30
- 71% - 45° : lg = L x 1.40
- 80% - 53° : lg = L x 1.67
- 87% - 60° : lg = L x 2

  • Surface d'un parallélogramme de hauteur H et de longueur horizontale L :Surface parralélogrammeZoom

- S = H x L

  • Longueur lg d'une noue ou d'un arêtier dans le cas de bâtiments à angles droits et en fonction de la demi-largeur l de la maison et de la pente du toit
ToitZoom

- 30% - 17° : lg = l x 1.48
- 40% - 23.5° : lg = l x 1.54
- 50% - 30° : lg = l x 1.62
- 64% - 40° : lg = l x 1.84
- 71% - 45° : lg = l x 1.98
- 80% - 53° : lg = l x 2.36
- 87% - 60° : lg = l x 2.83

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de nouveau » Le 16/07/2010 à 05:15:36
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