Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Avant de se lancer, il est essentiel de comprendre le crowdfunding immobilier, ses avantages, ses risques et ses objectifs. Le crowdfunding immobilier est en fait une forme de financement innovante qui consiste à recueillir des fonds auprès d'un grand nombre d'investisseurs pour financer un projet immobilier. Les investisseurs sont invités à participer au capital du promoteur via des plateformes en ligne réglementées par l’AMF (Autorité des marchés financiers). Le crowdfunding immobilier offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d'un taux de rendement allant de 6% à 12%. Cette solution propose plusieurs avantages et inconvénients. Tout d’abord, elle permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille et leur donne plus facilement accès à des opérations immobilières. De plus, les plateformes proposent souvent des programmes d’accompagnement afin de faciliter le processus et guider les investisseurs dans leurs décisions. Cependant, il faut prendre en compte que ce type d’investissement comporte des risques importants et peut être limité dans le temps.
Quels sont les types de crowdfunding immobilier ?
Il existe principalement 2 types de crowdfunding immobilier : Equity based et Debt based. Le modèle Equity based est basé sur l’apport en fonds propres. Les investisseurs reçoivent alors une part du capital social du promoteur proportionnelle à leur contribution et sont considérés comme actionnaires ou copropriétaires du projet. Ils ont droit à une part des bénéfices générés par l’opération, mais celle-ci n’est versée qu’à la fin du programme, après la vente ou la location du bien immobilier. En revanche, le modèle Debt Based se base sur un prêt fourni par les investisseurs au promoteur. Ceux-ci obtiennent alors un remboursement périodique ainsi qu’une compensation forfaitaire représentative du taux d'intérêt convenu entre eux et le promoteur. Il est important de noter que les intérêts peuvent varier selon la durée initialement convenue entre les parties prenantes.
Quels sont les risques pour un investisseur ?
Les principaux risques liés au crowdfunding immobilier proviennent des variations potentielles des prix immobiliers, qui peuvent affecter directement les retours attendus sur l'investissement initial. Parfois, certains projets immobiliers peuvent également subir des retards ou ne pas aboutir complètement si le financement requis n'est pas atteint ou si l'utilisation optimale des fonds n'est pas assurée. De plus, il y a des risques légaux et financiers liés aux opérations immobilières. Cependant, en choisissant une plateforme réglementée par l'Autorité des marchés financiers (AMF), les investisseurs peuvent être assurés que leurs fonds sont gérés de manière responsable et qu'ils ne seront pas perdus si un projet n’aboutit pas.
Quel rendement peut-on attendre en investissant dans le crowdfunding immobilier ?
Le taux de rendement moyen du financement participatif immobilier est relativement élevé, allant généralement de 6% à 12%. Il est important de noter que ces chiffres sont susceptibles de varier selon la durée et les conditions initialement convenues entre le promoteur et les investisseurs. Les frais appliqués par certaines plateformes pour mettre en œuvre leurs programmes doivent également être pris en compte, car ils peuvent affecter sensiblement les gains réels. En outre, il convient de mentionner que les taux de rendement offerts par les plateformes de crowdfunding immobilier ont connu une hausse depuis le premier semestre 2021 et devraient continuer à augmenter au cours des mois à venir. Cependant, afin d'optimiser les retours sur son placement, il est recommandé aux investisseurs d’être vigilants sur les frais exigés par chaque plateforme ainsi que sur la performance des différents projets proposés.
Comment choisir une plateforme de crowdfunding immobilier ?
Il existe plusieurs critères à prendre en compte avant de choisir une plateforme spécifique pour financer un projet immobilier via le crowdfunding. Tout d'abord, il faut veiller à ce que la plateforme soit autorisée ou réglementée par l'AMF. De plus, elle doit être transparente quant aux frais qu’elle facture pour chaque programme et fournir aux investisseurs des informations complètes sur la performance des projets immobiliers proposés. Les investisseurs intéressés doivent également vérifier si la plateforme dispose d'une assurance couvrant tous les risques associés aux placements qui y sont effectués, ainsi que sa politique concernant le remboursement des fonds en cas d’annulation d’un projet ou non-réalisation de celui-ci. Enfin, il est essentiel que la plateforme fournisse un service clientèle personnalisé afin que toute question puisse être traitée rapidement et efficacement. Alors si vous souhaitez vous lancer aux côtés d’un professionnel qualifié, tournez-vous vers Anaxago, une plateforme qui vous permet d’investir dans l’immobilier de manière sécurisée et de bénéficier de l’accompagnement nécessaire.