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Budget prévisionnel

Afin d’éviter les désagréables mauvaises surprises financières, faites un budget prévisionnel aussi précis que possible. Sachez aussi que les devis des professionnels proposent autant que faire se peut les matériaux et aménagements les moins chers possibles.

Prévoir le coût de sa construction

Si votre voiture bat de l'aile ou que vous rêvez de partir aux antipodes, profitez-en avant de démarrer votre projet de construction... sinon la réalisation de vos rêves risque d'être reportée pour quelques années ! En sus des éléments du tableau ci-dessous, prévoyez une enveloppe de protection d'au moins 5% à 10% du coût global de votre projet. Les prix donnés dans le tableau ci-dessous sont purement indicatifs et dépendent largement de vos choix, de la fiscalité de votre région... Pour obtenir un prix total (avec main d'oeuvre) à partir du prix matériaux seuls, multipliez par 2 à 3.

Catégorie

Intitulé

Exemple de prix total

Exemple de prix matériaux seuls

Terrain

Frais de notaire (droits de mutation) pour l'achat du terrain. Pour le calculer, visitez paris.notaires.fr et cliquez sur le lien "frais d'acquisition".

Peut atteindre 10% du prix du terrain

Frais de raccordement aux réseaux (terrains diffus)

Taxe de raccordement à l'égout

Frais d'études géologiques (stabilité du sous-sol)

> 800 €

Charges pour l'association chargée de gérer les espaces communs du lotissement

Modelage du terrain. Eventuellement évacuation de la terre en surplus, ou import de terre.

Autres frais éventuels imposés par le lotisseur
(acceptation du projet par achitecte, ...)

Taxes liées à la construction

Taxe Locale d'Equipement (TLE).

Depuis 2001, suite à la loi SRU, elle dépend de la Surface Hors Oeuvre Nette SHON et se calcule par tranches de surfaces, hormis pour les résidences secondaires et les détenteurs d'un prêt à taux zéro. L'assiette de taxation par m² au 01/01/2003 est la suivante :

SHON	Ile-de-France	Autres régions
1 à 80 m²	306	279
81 à 170 m²	448	407
170 m² et +	588	535
résidence secondaire	588	535
prêt à taux zéro	215	19

Par exemple, si vous faites construire une résidence principale de 120 m² en province et sans prêt à taux zéro, l'assiette de la TLE sera de 80x279 + 40x407 soit 38600 €.

Sur cette assiette, les communes peuvent appliquer un taux compris entre 1 et 5%. Dans l'exemple ci-dessus, la taxe maximale à payer serait de 38600 x 5% soit 1930 €. Pour connaître le taux de votre commune, aller sur taxe.com

Prêts bancaire

Frais de dossier de prêt

Frais d'hypothèque, caution crédit logement ou équivalent

Assurances

Assurance dommage-ouvrage

> 3000 €

Frais annexes
de construction

Frais de permis de construire

1200-5000 €

Branchement aux réseaux

Mise en oeuvre de compteurs (EDF, eau, GDF, téléphone)

EDF : env 12 €/m entre compteur & coffret

Eléments non systématiquement inclus dans les devis de construction

Mise en forme définitive du terrain (paysagé)
Clôtures, portail
Aménagement de l'allée d'accès
Gazon, Arbres, arbustes
Aménagements de placards
Peintures
Rideaux, stores intérieurs et extérieurs
Alarme

gazon : 1.5 €/m²

portail :> 500 €

grillage 1er prix + acc 4 /m

béton coloré : 12 €/m²

pavés autobloquants sur lit ciment : 18 € /m²

Alarme > 1500 €

Outillage nécessaire

Outils de jardinage: pelle, bêche, brouette, tondeuse à gazon, rotofil

Outils de bricolage (à main, électriques...)

Location d'outils

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