Coût des travaux: Calculer son budget

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Coût des travaux: Calculer son budgetAfin d’éviter les désagréables mauvaises surprises financières, faites un budget prévisionnel aussi précis que possible. Sachez aussi que les devis des professionnels proposent autant que faire se peut les matériaux et aménagements les moins chers possibles.

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  • Soit vous n'avez pas contacté de professionnel et vous n'avez donc pas encore de devis : ces pages vont alors vous permettre d'avoir une estimation plus ou moins grossière de votre projet et de savoir s'il est compatible avec votre budget. Néanmoins, vous pouvez facilement obtenir un devis gratuit pour la construction de votre maison pour obtenir une idée plus précise du budget.
  • Si votre voiture bat de l'aile ou que vous rêvez de partir aux antipodes, profitez-en avant de démarrer votre projet de construction... sinon la réalisation de vos rêves risque d'être reportée pour quelques années ! En sus des éléments du tableau ci-dessous, prévoyez une enveloppe de protection d'au moins 5% à 10% du coût global de votre projet. Les prix donnés dans le tableau ci-dessous sont purement indicatifs et dépendent largement de vos choix, de la fiscalité de votre région... Pour obtenir un prix total (avec main d'oeuvre) à partir du prix matériaux seuls, multipliez par 2 à 3.

    Catégorie Intitulé Exemple de prix total Exemple de prix matériaux seuls








    Terrain

    Frais de notaire (droits de mutation) pour l'achat du terrain. Pour le calculer, visitez paris.notaires.fr et cliquez sur le lien "frais d'acquisition".

    Peut atteindre 10% du prix du terrain

    Frais de raccordement aux réseaux (terrains diffus)

    Taxe de raccordement à l'égout

    Frais d'études géologiques (stabilité du sous-sol)

     > 800 €

    Charges pour l'association chargée de gérer les espaces communs du lotissement

    Modelage du terrain. Eventuellement évacuation de la terre en surplus, ou import de terre.

    Autres frais éventuels imposés par le lotisseur
    (acceptation du projet par achitecte, ...)










    Taxes liées à la construction

    Taxe Locale d'Equipement (TLE).

    Depuis 2001, suite à la loi SRU, elle dépend de la Surface Hors Oeuvre Nette SHON et se calcule par tranches de surfaces, hormis pour les résidences secondaires et les détenteurs d'un prêt à taux zéro. L'assiette de taxation par m2 au 01/01/2003 est la suivante :

    SHON Ile-de-France
    Autres régions
    1 à 80 m2
    306 279
    81 à 170 m2
    448 407
    170 m2 et + 588 535
    résidence secondaire
    588 535
    prêt à taux zéro 215 19

    Par exemple, si vous faites construire une résidence principale de 120 m2 en province et sans prêt à taux zéro, l'assiette de la TLE sera de 80x279 + 40x407 soit 38600 €.

    Sur cette assiette, les communes peuvent appliquer un taux compris entre 1 et 5%. Dans l'exemple ci-dessus, la taxe maximale à payer serait de 38600 x 5% soit 1930 €. Pour connaître le taux de votre commune, aller sur taxe.com


    Prêts bancaire

    Frais de dossier de prêt

    Frais d'hypothèque, caution crédit logement ou équivalent

    Assurances

    Assurance dommage-ouvrage

    > 3000 €



    Frais annexes
    de construction

    Frais de permis de construire

    1200-5000 €

    Branchement aux réseaux

    Mise en oeuvre de compteurs (EDF, eau, GDF, téléphone)

    EDF : env 12 €/m entre compteur & coffret




    Eléments non systématiquement inclus dans les devis de construction

    Mise en forme définitive du terrain (paysagé)
    Clôtures, portail
    Aménagement de l'allée d'accès
    Gazon, Arbres, arbustes
    Aménagements de placards
    Peintures
    Rideaux, stores intérieurs et extérieurs
    Alarme

    gazon : 1.5 €/m²

    portail :> 500 €

    grillage 1er prix + acc 4 /m

    béton coloré : 12 €/m²

    pavés autobloquants sur lit ciment : 18 € /m²

    Alarme > 1500 €


    Outillage nécessaire

    Outils de jardinage: pelle, bêche, brouette, tondeuse à gazon, rotofil

    Outils de bricolage (à main, électriques...)

    Location d'outils

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