Faire construire sa maison en France

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Faire construire sa maison en France
Combien faut-il investir pour avoir son petit nid douillet?? Si vous envisagez de construire la maison qui vous convient, il importe avant tout de déterminer les démarches à suivre, pour définir les charges qui vous incomberont. L’édification de votre logement nécessite effectivement l’intervention d’un professionnel qui vous accompagnera tout au long de ce projet. À travers cet article, nous allons vous montrer tous les éléments essentiels à la construction de votre nouvelle maison.
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Quelles sont les étapes à suivre pour faire construire sa maison ?

Chacune des étapes suivantes est à considérer lorsqu’on fait construire sa maison. En effet, la réalisation d’un tel projet n’est pas une mince affaire. Pour vous aider à le mener à terme, nous avons établi pour vous l’ensemble des phases indispensables dans l’édification de votre logement. 

Trouver le meilleur emplacement

Choisir un bon emplacement pour construire une maison neuve est primordial, car cette initiative va contribuer à la praticité et la convivialité de votre demeure. Édifier votre logement près des écoles ou des magasins faciliteront largement votre quotidien. En outre, cette approche vous permettra d’augmenter la valeur marchande du domicile en cas de vente. 

Choisir le terrain pour édifier l’habitation

Après l’emplacement, vous devez également privilégier le choix du terrain à bâtir. Afin de dénicher le terrain adéquat pour la construction, n’hésitez pas à prioriser la recherche d’informations et l’étude du sol en vous appuyant au PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune.  

Définir le budget alloué à la construction

La troisième étape consiste à estimer un budget suffisant à l’aboutissement du projet. Gardez à l’esprit que : construire c’est aussi prévoir. De ce fait, envisager toujours un budget en amont de 10 à 15 % en vue de gérer les divers imprévus lors de la construction.

Signer un contrat d’assurance, un contrat de construction

Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) regroupe des garanties (remboursement, respect des délais, réparation en cas de défaillance constructrice, etc.) qui assureront le déroulement de la construction de votre maison. Pensez à le signer avant d’entamer l’édification.

Établir le plan de la nouvelle maison

Certains constructeurs vous mettront à disposition un catalogue complet de modèles d’habitation préfabriqués. En choisissant cette option, vous recevrez une maison clé en main. Cependant, si vous souhaitez obtenir un logement sur mesure, vous pouvez toujours faire appel à un architecte en vue d’établir le plan du bâtiment. 

Demander un devis auprès des professionnels

Lorsque le plan de la bâtisse est défini, il est temps de solliciter un devis de construction auprès des professionnels. Nous vous conseillons de demander plusieurs devis et de les comparer pour trouver les offres qui conviendront à votre budget. La demande de devis vous permettra également de sélectionner le bon professionnel (architecte, chef de chantier ou constructeur) pour réaliser votre projet. 

Solliciter les diverses aides financières

Pour financer la construction de votre nouvelle maison, vous avez la possibilité de bénéficier des prêts auprès de votre circonscription, de l’État, des particuliers ou encore de la banque. Parmi ces aides financières, on compte :

  • Le prêt à taux zéro ou PTZ (réserver à la construction du premier logement familial)

  • Le crédit bancaire (octroyer par une banque sous réserve d’un contrat) 

  • Le prêt conventionné (procurer par l’État pour faciliter l’accès à la propriété immobilière)

  • Le prêt action logement (dédier aux travailleurs privé et non agricole) 

Procéder aux démarches administratives

Avant d’entamer les travaux de construction, vous devez obligatoirement obtenir un permis de construire. Pour ce faire, le propriétaire, l’architecte ou le constructeur devront déposer les documents requis auprès de la Mairie. Les travaux ne peuvent être effectués sans l’autorisation d’une autorité compétente.

Suivre le déroulement des travaux

Une fois toutes ces étapes accomplies, vous devez veiller au bon déroulement des travaux. Cela va sans dire que vous devez visiter régulièrement le chantier dans le but d’effectuer un suivi des travaux et de contrôler le respect du cahier des charges. 

Calculez le coût de construction de votre maison

Sachez qu’en construction, la prévision des coûts est d’une importance capitale. En France, le prix du m2 de la construction d’un logement neuf est estimé aux alentours de 1 474 €. Pour calculer le prix de l’édification d’une maison individuelle, il importe de considérer plusieurs facteurs. 

En général, les déterminants du coût de construction sont :

  • L’emplacement de l’habitation

  • La superficie du logement

  • Le mode de construction

  • Le type de maison à construire

  • Les matériaux utilisés

  • La qualité de l’habitation neuve

  • L’énergie et le chauffage

  • La main-d’œuvre 

Sans oublier les taxes liées à l’édification d’une maison neuve, à savoir :

  • La taxe d’aménagement qui s’élève à 759 €/m2 (en province) et 860 €/m2 (pour l’Île-de-France). L’usage des panneaux solaires est soumis à une taxe de 10 €/m2 et les piscines à 200 €/m2.

  • La TVA de 20 % pour tous travaux de construction

  • Les frais de notaire qui représentent entre 7 à 8 % du prix total avec terrain.

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