Loi Robien, loi Borloo: Présentation et Fonctionnement
Les lois Robien et Borloo ont été mises en place afin d’encourager un grand nombre de Français à devenir propriétaires. Les Français qui achètent un bien immobilier neuf peuvent déduire de 50% à 65% le montant de leur investissement sur une période de 9 à 15 ans.
Borloo populaire et Robien centré
Attention, ces deux lois ont été remplacées récemment par le dispositif Scellier.
La loi Robien a d'abord été modifiée le 16 août 2006. Il faut aujourd'hui distinguer deux types de dispositifs, le Borloo populaire et le Robien recentré, qui diffèrent notamment en matière d'amortissement et de déduction forfaitaire sur les loyers, comme le montre le tableau suivant :
| Robien | Robien centré | Borloo populaire | |
| Règles d'amortissement |
|
|
|
| Total amortissable | de 50 % à 65 % selon la durée choisie | 50 % | de 50 % à 65 % selon la durée choisie |
| Durée d'amortissement | 9 ans, 12 ans ou 15 ans | 9 ans | 9 ans, 12 ans ou 15 ans |
| Déduction forfaitaire sur les loyers | 6% | aucune | 30% |
| Durée minimum de location | 9 ans | 9 ans | 9 ans |
Source: www.de-robien.fr
Amortissement pour le dispositif Robien recentré et Borloo populaire
Le dispositif Robien recentré limitait l'amortissement du bien immobilier acheté à 50 % sur 9 ans, tout en permettant à l'investisseur un amortissement plus linéaire. Dans la mesure où le taux d'amortissement des premières années était moins élevé dans le dispositif Robien recentré que dans le dispositif Robien ancien (8% contre 6%), et que le régime Robien recentré ne prévoyait pas de déduction forfaitaire sur les loyers, l'investissement devait nécessairement être plus important afin de pouvoir plafonner le déficit foncier à 10 700 €.
Le dispositif Borloo populaire permettait quant à lui d'obtenir non seulement un amortissement plus élevé (65%) sur 15 ans ainsi qu'une déduction forfaitaire sur les loyers de 30%.
Ces deux dispositifs permettaient ainsi d'acquérir un patrimoine financé partiellement par le locataire.
Pour aller plus loin...
Vous retrouverez également plus d'infos sur les dispositifs Robien et Borloo sur ces sites:
- Le site Partenaire Européen: Vente immobilier particuliers
- Le site Appelimmo: Annonces immobilières particuliers
- Le site Valoggia: Achat entre particulier
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