Tester les défauts potentiels d’un terrain

Défauts liés au terrain lui-même

• risque d’inondations (la tranquille rivière en bordure ne devient-elle pas torrent après les fortes pluies ?). Paradoxalement, les grands cours d’eau comme la Seine, la Marne, la Gironde sont moins à craindre que les plus petites rivières car ils sont régulés,
• risque de tassements :
  • présence de remblai (un remblai peut sensiblement augmenter le coût de la construction qui devra être bâtie sur un soubassement adapté, pilotis p.ex.) ,
  • terrain peu robuste (tourbe, ...),
• risque d’éboulements, d’avalanches (région montagneuse),
• risque de glissement de terrain (p.ex. terrain argileux en pente),
• risque d’affaissement minier ou de frontis,
• risques sismiques (des normes spécifiques de construction peuvent être exigées dans certaines régions),
• risquesd’incendies de forêts
• pente importante (plus de 15%). Impact sur le coût
  Une forte pente limite l’utilisation du terrain pour les jeux d’enfants (vélo, ...).
  En cas de terrain en pente orientée vers le nord, l’ensoleillement sera diminué sensiblement. Cette limitation s’accentura avec la hauteur de la végétation jouxtant la maison.
• profondeur de la nappe phréatique (sous-sol possible ou non),
• risque de pollutions cachées dûes à d’anciens usages sur le terrain. Il faut rechercher si d’anciens actes de vente mentionnent un usage industriel qui aurait pu laisser des polluants dans le sol (hydrocarbures, métaux lourds, huiles, radium ...). Si vous constatez la présence de polluants alors que rien n’a été mentionné dans l’acte de vente, vous pouvez exiger une remise en état, une indemnisation ou l’annulation de la vente.
  Les informations concernant les activités industrielles sont disponibles à la préfecture. Dans le doute, faites réaliser un audit géologique du terrain pour savoir s’il a été contaminé.
• champs électromagnétiques du fait de la proximité d’antennes (émetteur radio-TV, relais pour téléphonie mobile, ligne à très haute tension ...). L’influence de ces champs sur la santé n’a pas été démontrée scientifiquement, mais tout laisse à penser qu’elles existent et qu’il vaut mieux appliquer le principe de précaution, d’autant plus que la construction d’une maison va souvent de pair avec l’apparition de jeunes enfants dans le cercle familial. Les enfants sont souvent plus sensibles que les adultes à tous ces phénomènes.

Défauts entraînant des surcoûts de construction

Certaines caractéristiques du terrain doivent être prises en compte car elles peuvent entrainer des surcoûts importants pour votre construction, en particulier :

• La longueur de l’allée d’accès
• La longueur des branchements pour l’accès aux réseaux (électricité, eau, gaz, téléphone, eaux usées)
• La nature du sous-sol
• La longueur des clôtures
• La pente du terrain :
  Le coût de la constuction peut se trouver augmenter de 10 à 20% uniquement à cause de la forte pente d’un terrain notamment à cause du soubassement (nécessité de vide sanitaire, ou de sous-sol, augmentation de la hauteur des murs sur la partie basse de la maison) et des aménagements de mise en forme du terrain.

Défauts liés à l’environnement du terrain

• présence de servitude(s) liées au terrain (ligne Haute-Tension, droit de passage)
• nuisances en fonction de la direction du vent : bruits (route, voie de chemin de fer, avions de ligne ou de loisirs), odeurs (usines, station d’épuration, élevages industriels)
• augmentation prévisible du trafic routier de la voie qui dessert le terrain
• projets d’aménagements (autoroute, voie rapide, aéroport, zone d’activités, voie ferrée) qui pourraient modifier votre environnement dans les années à venir : renseignez-vous à la DDE.

Défauts liés aux limites du terrain

• orientation de l’accès : la position de l’entrée du terrain est en général imposée et impose des contraintes sur le plan de la maison. Un accès au nord est préférable car il laisse toute latitude pour disposer les pièces à vivre au sud et le garage au nord.
• pour les petits terrains (moins de 1000m²), forme "bizarre" du terrain qui, eu égard aux réglementations sur l’implantation (distances mini aux limites), impose une orientation de la maison non optimale.

Préférez un terrain qui permettra de disposer les pièces à vivre côté sud, mais aussi que ce côté sud soit "le meilleur" côté du terrain : espace d’intimité à l’abri de vis à vis, côté calme sans route passagère ...

Défauts d’ordre général

• durée de transport vers son lieu de travail (faire le test aux heures de pointe)
• proximité et qualités des services publics (transports en communs, d’écoles, ...), des commerces
• taux de délinquance dans les environs