La mise en location sous la loi Pinel : les principes
Le dispositif de la loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts importantes si vous investissez dans :
- un logement neuf situé en zones A, A bis et B
- ou un logement ancien à rénover, mais le montant est plafonné à 25% de l’investissement total, et le bien doit être situé dans certains quartiers ciblés par décret.
Le logement doit être mis en location au maximum 1 an après son achèvement et le bail a une durée minimale à respecter pour pouvoir bénéficier des réductions d’impôt :
- 6 ans de location, pour bénéficier d’une réduction de 12%
- 9 ans de location, pour bénéficier d’une réduction de 18%
- 12 ans de location, pour bénéficier d’une réduction de 21%
Maisons et loi Pinel
Construire une maison avec la loi Pinel c’est un investissement important mais qui peut devenir vite rentable. De plus en plus de Français se tournent vers la maison : envie d’un bout de jardin, de tranquillité, d’espace…Vous n’aurez donc aucun mal à la louer, mais n’oubliez pas que le loyer sera plafonné :
ZoneAbis = 17.17€/m²
ZoneA = 12.75€/m²
ZoneB1 = 10.28€/m²
Zone B2 éligible = 8.93 €/m²
Certaines communes ont des plafonds de loyers spécifiques, il faut bien vous renseigner.
Faites donc bien vos calculs en fonction de la zone dans laquelle vous ferez construire votre bien.
N’oubliez-pas non plus de calculer les frais de notaires dans votre plan d’investissement. La présence d’un notaire est indispensable dans une transaction immobilière pour signer l’acte authentique de vente et c’est un coût non négligeable. Mais ces frais seront bien moins élevés qu’en investissant dans un logement ancien, encore une bonne raison d’investir dans le neuf !
Le profil des locataires en loi Pinel
Les conditions du dispositif Pinel sont précises. Vous ne devrez louer le logement qu’ à des ménages ayant un revenu fiscal de référence ne dépassant pas les seuils réglementaires suivants :
|
Composition du foyer du locataire |
Zone A bis |
Zone A |
Zone B |
|
Personne seule |
37 508€ |
37 508€ |
30 572€ |
|
Couple sans enfant : |
56 058€ |
56 058€ |
40 826€ |
|
Personne seule ou en couple ayant un enfant/personne à charge : |
73 486€ |
67 396€ |
49 097€ |
|
Personne seule ou en couple ayant deux enfants/personnes à charge : |
87 737€ |
80 716€ |
59 270€ |
|
Personne seule ou en couple ayant trois enfants/personnes à charge : |
104 390€ |
95 553€ |
69 725€ |
|
Personne seule ou en couple ayant quatre enfants/personnes à charge : |
117 466€ |
107 527€ |
78 579€ |
|
Majoration par personne à charge supplémentaire : |
13 087€ |
11 981€ |
8 776€ |
Avant d’investir dans une maison en loi Pinel, il faut donc retenir que la location est soumise à des conditions strictes et qu’il est indispensable de faire un plan d’investissement détaillé.
